Контрольные работы по теме «Методология оценки недвижимости»

Контрольные работы по теме «Методология оценки недвижимости»

Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость. Норма дисконтирования - норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Объект сравнения имущества - аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества. Ограничивающее условие - заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества. Операционные расходы - затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества. Остаточная стоимость имущества - стоимость имущества с учетом износа. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Программа курса «Оценка недвижимости»

Федеральный закон от 21 июля г. Общие положения об аренде. Аренда зданий и сооружений.

скольку продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, .. Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на 4 катего- строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных проектов.

Первые государственные российские стандарты оценки 3. Федеральные стандарты оценки 3. Понятие о системе стандартов. Цели базовых стандартов оценки Объект и субъект инвестирования. инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений 4. Сущность капитальных вложений 4.

Что такое инвестиционный анализ, или Как вложить деньги и не прогадать

Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Ипотечно-инвестиционный анализ Учеб. пособие / Под ред. жизнедеятельности финансовых рынков и основных принципов работы финансовых используются либо общие методы ипотечно- инвестиционного анализа, либо.

Основные понятия оценки недвижимости 1. Принципы оценки объектов недвижимости 2. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника 2. Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями 2. Принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды 2. Принцип наиболее эффективного использования Глава 3. Шесть функций сложных процентов 3. Первая функция — фактор будущей стоимости капитала 3. Вторая функция — фактор будущей стоимости аннуитета платежей накопление единицы за период 3.

Третья функция — фактор фонда возмещения. Четвертая функция — фактор текущей стоимости капитала 3. Пятая функция — фактор текущей стоимости аннуитета платежей 3.

Оценка стоимости недвижимости

Заказать Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. Финансовый менеджмент базируется на следующих концепциях: Принятие решения по инвестированию в недвижимость связано с разными факторами: Особенности инвестирования в недвижимость и применяемых при этом методов оценки недвижимости как актива для инвестирования связана с особенностями самого объекта- недвижимости, рисками инвестирования в недвижимость, инструментами инвестирования в недвижимость.

Методика оценки по эффективности инвестиций в недвижимость основана на разработках отечественных специалистов, которая, в свою очередь, базируется на методологии оценки эффективности инвестиционных проектов ЮНИДО Организация ООН по промышленному развитию , широко применяемой в мировой практике.

Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, уделено сделкам с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, аналитику постичь теоретические принципы сравнительной оценки и.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки. Почти все инвестиции в отношении недвижимости совершаются с помощью ипотечных займов. Многие специалисты называют такой анализ - техникой остатка. По сути, инвесторы выплачивают остаточный объем первоначальных расходов. Как только вся задолженность перед кредиторами погашена, они могут рассчитывать на цену перепродажи и остаточную часть чистой операционной прибыли.

Здесь задача инвестора - внести сумму, равную остатку стоимости недвижимости уже после вычета ипотечного займа; - использование имущества. Участник сделки инвестор может рассчитывать на получение остаточной чистой прибыли от использования имущества за исключением суммы общих выплат, направляемых на покрытие задолженности; - ликвидация - процесс, происходящий при реализации собственности. При этом владелец капитала получает доход из стоимости продажи, но без учета выплаты остатка по ипотеке.

В его основе - предположение, что общая цена имущества равна реальной настоящей цене интереса личного капитала и такой же стоимости кредитного капитала.

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

инвестиции, их оценка и проблемы информационного обеспечения. Учетная информация в системе управления инвестиционной деятельностью. Методология учета и раскрытие информации относительно инвестиционных ресурсов.

способен применять основные принципы и стандарты финансового учета капитализации и возврат капитала; Ипотечно-инвестиционный анализ.

Советы по поиску Топ запросы Д. УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ Метод капитализации по норме отдачи устанавливает с использованием нормы дохода на капитал в качестве нормы дисконта связь величин чистого операционного дохода, вычисленных для каждого года всего прогнозного периода, и стоимость реверсии на конец последнего года прогнозного периода со стоимостью объекта. Метод включает в себя ряд техник, которые различаются между собой выбором типа капитализируемого дохода и способом капитализации: Техники непосредственного дисконтирования обеспечивают определение стоимости объекта недвижимости через дисконтирование потоков чистых операционных доходов и реверсии с использованием локальных для периодов и средних величин общей нормы отдачи : Средняя величина общей нормы отдачи определяется обработкой рыночной информации о доходности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и доходным использованием объектов, или с использованием информации о доходности альтернативных проектов, ближайших к оцениваемому типу объектов по уровню рисков.

Для определения средней величины общей нормы отдачи используются следующие техники: Техника дисконтирования с суммированием рисков техника кумулятивного построения заключается в суммировании величин, отражающих степень риска данного проекта. Общая структура построения имеет следующий вид: Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования с суммированием рисков, если известно что: Определим среднюю величину общей нормы отдачи: Определим стоимость объекта недвижимости: При этом для величины общей нормы отдачи определяется диапазон возможных значений с границами снизу 1 и сверху 2: Техника сравнения продаж заключается в анализе данных по совершенным сделкам купли-продажи с целью воссоздания предположений инвестора относительно будущих выгод от владения недвижимостью.

На основе схемы денежных потоков проекта определяется внутренняя норма прибыли проекта.

Оценка земли и недвижимости

Анализ рисковых ситуаций и оценка рисков. Алгоритм анализа рисковых ситуаций. Управление рисками и эффективность проекта.

70 Сравнительный анализ применимости различных методов оценки Понятие денежный поток предприятия, его сущность, виды и принципы управления. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования.

Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

Доходчиво, с использованием конкретных примеров анализируются основные подходы к оценке недвижимости. Описан базовый математический аппарат оценки, показано применение в расчетах финансовых калькуляторов. Большое внимание уделено сделкам с недвижимостью, технике ипотечно-инвестиционного анализа, методам оценки новых инвестиционных инвестиционных проектов. Учебник снабжен контрольными вопросами и задачами, англорусским толковым словарем основных терминов, таблицами сложного процента.

Анализ целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ

Скидки премии в зависимости от степени контроля оцениваемого пакета акций Введение к работе Актуальность темы. В зарубежной практике оценка стоимости предприятия уже давно перестала являться просто определением продажной цены, по которой какое-либо предприятие в результате сделки купли-продажи переходит из рук в руки. Развитые системы кредитования и страхования, активизация процессов слияний и поглощений компаний на рынке требуют достоверной экспертизы собственности, оценки пакетов акций, предприятий в целом, причем оценки по рыночной стоимости, которая складывается на свободном конкурентном рынке.

Кроме того, определение стоимости предприятий позволяет охарактеризовать эффективность финансового менеджмента, оценить благосостояние акционеров. В настоящее время можно сказать, что оценка стоимости предприятий является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов корпоративных финансов на зарубежном рынке. В России оценочная деятельность активно развивается с начала осуществления приватизации государственных предприятий.

понятия, цели и принципы оценки; Основные принципы оценки недвижимости. метод ипотечно-инвестиционного анализа – оценка имущества.

На конкретных практических примерах показаны современные методы проведения оценки различных объектов. Широко представлен зарубежный опыт. Даны основные нормативные документы по оценке объектов недвижимости. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа.

Учебник адресован широкой аудитории — от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. Рассматриваются особенности функционирования рынка недвижимости, правовые аспекты оценки недвижимости. Основная задача автора при подготовке данной книги состояла в том, чтобы на основе анализа современной теории оценки с помощью не сложной математики дать представление читателю о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике.

Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических специальностей, практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется оценкой.

ВЕБИНАР: «Мировой рынок облигаций, как индикатор состояния мировой экономики» Рибейт. Кэшбэк форекс


Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!